Tarkasta yksityishenkil�n luottotiedot 14,90sis.alv.24%

  • Haku
  • Tunnistus
  • Maksu
  • Raportti

Harkitsetko asuntosi vuokraamista? Lue vinkit!

Oman kodin vuokraaminen v�liaikaisesti on hyv� tapa ansaita lis�tuloja esimerkiksi pidemm�n poissaolon aikana. Lis�ksi sijoitusasuntojen m��r�n kasvu on tuonut Suomeen tuhansia uusia vuokranantajia. Asunnon vuokraaminen voi olla hyv� tapa kasvattaa varallisuutta.

Vuokrasitpa asuntoasi v�liaikaisesti tai pysyv�sti, kannattaa ottaa huomioon muutama asia. Asunnonvuokraus sis�lt�� jonkin verran riskej�, mutta pystyt merkitt�v�sti v�hent�m��n n�it� riskej� ennakoimalla.

Yksi iso riski on se, ett� et saa asuntoasi vuokrattua vaan se seisoo tyhjill��n. Jokainen kuukausi, jolloin asuntosi seisoo tyhjill��n, v�hent�� tuottojasi ja saattaa pahimmassa tapauksessa tuoda tappiota, kun joudut kuitenkin maksamaan esimerkiksi yhti�vastikkeen.

Kenelle asuntosi sopii?

Aivan ensimm�iseksi kannattaa mietti� sit�, ketk� kaikki voisivat olla asuntosi kohderyhm��? Samantyyppinen asunto saattaa my�s kiinnostaa hyvin erilaisia ihmisryhmi�.

Otetaan esimerkiksi muutama kilometri keskustasta sijaitseva hissillisen talon kaksio. Asunnosta voivat vieh�tty� esimerkiksi seuraavat ihmiset:

  • vanhemmat pikkulapsen kanssa, jotka haluavat asua kaupungissa, mutta eiv�t kuitenkaan viihdy aivan ydinkeskustan h�lin�ss�.
  • sinkku opiskelija.
  • el�kel�ispariskunta, joka haluaa j�tt�� omakotitalonsa maalla kes�m�kiksi ja viett�� enemm�n aikaa palvelujen ��rell�.

N�m� kaikki ihmisryhm�t arvostavat hyvin erilaisia palveluja: vanhemmille t�rke�� on l�hell� sijaitsevat puistot ja p�iv�kodit, opiskelija taas haluaa mahdollisesti k�velymatkan p��ss� sijaitsevia y�el�m�n huvituksia ja el�kel�ispariskunta esteet�nt� liikkumista sek� rauhallisia naapureita.

T�t� kannattaa mietti� my�s sellaisten asioiden kohdalla, jotka eiv�t v�ltt�m�tt� itsellesi ole olleet ajankohtaisia. Esimerkiksi jos sinulla ei ole lemmikkej�, voi mahdolliselle vuokralaiselle l�heinen koirapuisto tai lenkkimaastot olla hyvinkin t�rke� p��t�ksentekoon vaikuttava asia. Siksi kannattaa ottaa selv�� ainakin seuraavien asioiden sijainnista:

  • Koulut, p�iv�kodit, leikkipuistot
  • Koirapuistot
  • Harrastusmahdollisuudet
  • Puistot, mets�t
  • Julkisen liikenteen pys�kit
  • Pys�k�intimahdollisuudet

N�m� on my�s hyv� mainita asunnon vuokrailmoituksessa, sill� mit� useammalle kohderyhm�lle asuntosi sopii, sit� todenn�k�isemp�� on, ett� saat sen vuokrattua nopeasti. N�in v�lt�t asunnon tyhjill��n seisomisesta koituvat tappiot.

Pieni pintaremontti saattaa edesauttaa asunnon vuokraamista. Harkitse siis esimerkiksi seinien maalaamista, keitti�nkaappien uusimista tai lattian vaihtamista erityisesti, jos vuokraat vanhaa ja pinnoiltaan kulunutta asuntoa alueelta, jossa on muutenkin tarjontaa.

Vuokralaisen luottotietojen tarkistus

Asunnon vuokraamisen riskeihin kuuluu my�s se, ett� vuokralainen ei maksa vuokraansa, mutta joudut silti maksamaan asunnon kiinte�t kulut. T�m� on iso riski silloin, jos kyseess� on sijoitusasunto, jonka lainaa lyhenn�t vuokratuotoilla. Muutaman kuukaudenkin vuokrar�stit voivat tehd� ison loven talouteesi ja notkauttaa sijoituksen negatiivisen tuoton puolelle.

Koska h��t�minen ei onnistu ilman tuomioistuimen p��t�st�, kannattaa varmistua siit�, ett� vuokralaisella on kyky� maksaa vuokransa.

Kun olet l�yt�nyt sopivan vuokralaisen tai useampia, kannattaa ennen vuokrasopimuksen allekirjoitusta tarkistaa sek� henkil�- ett� luottotiedot. Henkil�tiedot esimerkiksi passista tai ajokortista tarkastamalla varmistut siit�, ett� vuokralainen on se, joka sanoo olevansa. Vuokralaisen luottotietojen tarkistus n�ytt�� sen, onko h�nell�/heill� maksuh�iri�merkint�j�. Voit tarkistaa potentiaalisen vuokralaisen luottotiedot ennen vuokrasopimuksen solmimista, mutta vuokralaisen on kuitenkin etuk�teen tiedett�v� siit�. Voit esimerkiksi ilmoittaa luottotietojen tarkistamisesta jo asunnon vuokrausilmoituksessa.

Luottotietojen tarkistus kannattaa tehd� kaikille sopimusosapuolille eli joko yhdelle tai useammalle hengelle siin� tapauksessa, ett� vuokraat asunnon pariskunnalle tai k�mppisasumiseen.

Tarkastat yhden tai useamman henkil�n luottotiedot helposti Bisnoden henkil�luottotiedot-verkkopalvelusta.

Ole hyv� vuokranantaja

Asunnon vuokrauksen yhteydess� kannattaa kertoa mahdollisesta talosaunasta sek� pesutuvan k�ytt�s��nn�ist�. Samoin kannattaa sopia, kuuluvatko mahdolliset kellari- tai ullakkokomerot vuokralaisen k�ytt��n.

Jos asunnossa tapahtuu jotain, kannattaa vuokralaisen pyynt�ihin reagoida nopeasti. Esimerkiksi jos j��kaappi tai jokin muu asunnon kiinteisiin kalusteisiin kuuluva asia hajoaa, on asunnon omistajan velvollisuus hankkia uusi. Voit my�s ehdottaa vuokralaiselle, ett� t�m� hankkii j��kaapin ja v�hent�� sen ostohinnan seuraavan kuun vuokrasta. Muista pyyt�� kuitti, jotta voit v�hent�� j��kaapin hankintahinnan verotuksessa asuntoon liittyviss� kuluissa.

Muista my�s, ett� asunto on vuokralaisen koti. Et siis voi vierailla asunnossa miten haluat tai s�ilytt�� siell� tavaroitasi sopimatta asiasta erikseen.

  • Mieti, kuka voisi olla asuntosi kohderyhm�� ja selvit� ymp�rist�n palvelut.
  • Aseta realistinen vuokrapyynt�
  • Tarkasta henkil�- ja luottotiedot
  • Ole hyv� vuokranantaja

Tarkista t�st� potentiaalisen vuokralaisen luottotiedot